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L'essentiel en 30 secondes
Pour financer une maison de repos, un bien libéré se vend en viager libre, avec un bouquet et une rente plus élevés qu'en viager occupé, ou en vente à terme, à prix fixe payé par mensualités, dont le solde revient aux héritiers. Si le départ n'est pas encore décidé, le viager occupé avec réserve d'usufruit permet de rester puis de louer le bien le jour venu. Aucun frais pour le vendeur.
Le bien est libéré : viager libre ou vente à terme
Une fois installé en maison de repos ou en résidence-services, votre maison ne sert plus à personne, mais elle coûte : précompte, assurance, chauffage minimum, entretien. La vendre est logique ; la question est comment. Le viager libre donne un bouquet à la signature puis une rente, calculés sur la valeur pleine du bien puisque l'acheteur en dispose tout de suite. La vente à terme fixe un prix total payé par mensualités sur 10, 15 ou 20 ans, sans aléa.
| Viager libre | Vente à terme | Vente classique | |
|---|---|---|---|
| Capital à la signature | Bouquet | Acompte | Tout le prix |
| Revenu mensuel | Rente à vie ou limitée | Mensualités sur la durée fixée | Aucun, sauf placement |
| Si vous décédez tôt | La rente s'arrête | Le solde revient aux héritiers | Le capital restant revient aux héritiers |
| Si vous vivez longtemps | La rente continue (viagère) | Les mensualités s'arrêtent au terme | Le capital peut s'épuiser |
| Gestion | Aucune | Aucune | Placer et gérer le capital |
Exemple : un homme de 70 ans vend en viager libre un appartement de 180 000 € avec un bouquet de 50 000 € et une rente sur 15 ans : environ 890 € par mois. En vente à terme sur 15 ans avec le même acompte, les mensualités seraient d'environ 720 € mais garanties à ses héritiers. Vos chiffres : calculer son viager.
Le départ n'est pas encore décidé : anticiper avec l'usufruit
Beaucoup de propriétaires savent qu'ils partiront « un jour », sans date. Le viager occupé avec réserve d'usufruit est fait pour cela : vous restez chez vous tant que vous le pouvez, et le jour où vous entrez en résidence, vous louez le bien et ajoutez les loyers à votre rente, sauf clause contraire de l'acte. Un simple droit d'habitation ne le permettrait pas. Le comparatif : usufruit ou droit d'habitation en viager. L'acte peut aussi prévoir que vous renoncez à votre usufruit contre une rente majorée.
Une maison vide peut payer votre nouveau lieu de vie.
Estimation écrite gratuite en viager libre et en vente à terme. Aucun frais pour le vendeur.
GRAPA, CPAS et intervention dans le prix
Si vous percevez la garantie de revenus aux personnes âgées, la vente est prise en compte dans vos ressources pendant dix ans : viager, GRAPA et pension. Si le CPAS intervient dans le paiement de l'établissement, il examine vos ressources et peut tenir compte des biens cédés récemment ; renseignez-vous auprès du CPAS de votre commune avant de signer. Nous ne citons pas de prix de maison de repos : celui de votre établissement est le seul qui compte, et c'est lui qu'il faut mettre en face de la rente.
Si vous êtes déjà en maison de repos
La vente en viager libre ou en vente à terme reste possible. Une condition demeure pour le viager : l'aléa doit être réel. Un vendeur dont le décès serait imminent ne peut pas vendre en viager ; le notaire apprécie la situation, et certains demandent un certificat médical. La vente à terme, sans aléa, n'a pas cette contrainte. Le détail : décès du vendeur ou de l'acheteur : ce qui se passe.
Vider la maison
En viager libre comme en vente à terme libre, le bien doit être vidé pour l'acte. Le bouquet ou l'acompte peut financer le déménagement et le vide-maison. Prévoyez ce délai dans le calendrier de la vente : comment vendre en viager : les étapes.