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L'essentiel en 30 secondes
Le viager se calcule en quatre étapes : valeur du bien, moins la valeur de votre occupation lue dans la table officielle de conversion de l'usufruit 2026, moins le bouquet, égale le capital converti en rente sur votre espérance de vie (Statbel 2025) ou la durée choisie, à un taux technique. Le calculateur ci-dessous applique cette méthode à vos chiffres.
Votre calcul
Rente mensuelle indicative
—
Le détail du calcul
- Valeur de votre occupation : —
- Nue-propriété vendue : —
- Bouquet à la signature : —
- Capital converti en rente : —
- Espérance de vie retenue : —
- Rente annuelle : —
Le même calcul selon la durée
| Durée de la rente | Rente mensuelle |
|---|---|
| À vie | — |
| 10 ans | — |
| 15 ans | — |
| 20 ans | — |
L'estimation écrite est gratuite et remplace ce calcul par les chiffres réels de votre bien.
Résultat indicatif, calculé dans votre navigateur avec vos chiffres. Méthode : valeur de l'occupation d'après les tables officielles de conversion de l'usufruit 2026 (arrêté ministériel du 1er juillet 2026, art. 4.64 du Code civil), conversion du capital en rente sur l'espérance de vie Statbel 2025 (âges exacts) au taux affiché. Ces tables sont conçues pour les successions et servent de référence ; les professionnels du viager utilisent aussi des tables prospectives, ce qui peut donner des rentes plus basses. Si vous percevez la GRAPA, la vente est prise en compte dans vos ressources : simulation au SFPD (1765) avant de signer. Pour deux têtes, le calcul retient la tête à la plus longue espérance de vie, ce qui est une approximation prudente. En vente à terme, le bien est modélisé libre. Une rente trop faible peut être requalifiée en donation déguisée. Seule l'estimation personnalisée fait foi.
Comment lire le résultat
La valeur de votre occupation est la part du bien que vous gardez en y restant : pour une femme de 75 ans, 29,20 % selon la table 2026. La nue-propriété est ce que l'acheteur paie réellement, par le bouquet puis la rente. Le capital converti est la nue-propriété moins le bouquet. La rente est ce capital étalé sur votre espérance de vie ou sur la durée choisie, au taux affiché. En viager libre, l'occupation vaut zéro ; en vente à terme, la durée est fixe et le solde est dû même après votre décès.
Exemple : une femme de 75 ans, maison de 250 000 €, viager occupé, bouquet de 25 000 €. Occupation 73 000 €, nue-propriété 177 000 €, capital converti 152 000 €, espérance de vie 14 ans : rente indicative d'environ 1 100 € par mois à vie, ou 1 460 € par mois sur 10 ans. Les mécanismes du bouquet en viager et de la rente viagère sont détaillés sur leurs pages.
Les sources du calcul
- Tables de conversion de l'usufruit 2026 : arrêté ministériel du 1er juillet 2026 (Moniteur belge du 3 juillet 2026, p. 35933), pris en application de l'article 4.64 du Code civil ; les 51 valeurs du calculateur ont été recoupées avec l'annexe publiée au Moniteur. Elles donnent la valeur de l'usufruit en pourcentage du bien, selon l'âge et le sexe, hommes et femmes, de 50 à 100 ans dans le calculateur.
- Espérance de vie : Statbel, tables de mortalité 2025 en âges exacts, publiées le 9 juillet 2026.
- Taux technique : 2,72 % par défaut. C'est le taux que les tables 2026 retiennent jusqu'à 59 ans ; au-delà, l'arrêté applique un taux dégressif avec l'âge (2,64 % pour un homme de 65 ans, 2,13 % à 80 ans, 1,66 % à 100 ans, plancher 1 %). Le calculateur applique le taux affiché à la conversion en rente ; vous pouvez l'abaisser pour un vendeur âgé.
Ces tables sont conçues pour les successions et servent de référence ; aucun texte ne les impose en viager (art. 1976 du Code civil : liberté des parties). Les professionnels utilisent aussi des tables prospectives, à l'espérance de vie plus longue, qui donnent des rentes un peu plus basses. Nous préférons vous montrer un calcul vérifiable que vous cacher la méthode.
Remplacez l'hypothèse par les chiffres réels de votre bien.
Estimation écrite gratuite, avec les trois formules. Aucun frais pour le vendeur.
Ce que le calculateur ne fait pas
- Il ne distingue pas le droit d'habitation de l'usufruit : le premier vaut moins, la rente serait un peu plus élevée. Voir usufruit ou droit d'habitation en viager.
- Il ne calcule pas l'indexation, qui s'ajoute chaque année si l'acte la prévoit. Voir l'indexation de la rente viagère.
- Il ne calcule pas la fiscalité : rente non imposée entre particuliers, 3 % du capital taxés à 30 % si l'acheteur est une société. Voir la fiscalité du viager en Belgique.
- Il ne tient pas compte de la GRAPA, que la vente réduit ou supprime. Voir viager, GRAPA et pension.
- Il ne connaît pas votre bien : la valeur que vous saisissez est votre hypothèse. L'estimation écrite la remplace par une valeur justifiée.
Pour aller de l'hypothèse à l'offre
Le calcul vous donne un ordre de grandeur en 30 secondes. L'étape suivante est l'estimation écrite, gratuite : valeur vénale justifiée, valeur de l'occupation, bouquet et rente pour chaque formule, avec les conséquences pratiques. Puis, si vous décidez de vendre, le parcours jusqu'à l'acte : comment vendre en viager : les étapes. Pour comparer les formules : viager occupé, viager libre ou vente à terme : lequel choisir.