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L'essentiel en 30 secondes
L'estimation viager gratuite comprend la valeur vénale de votre bien, la valeur de votre occupation si vous restez, et une proposition chiffrée de bouquet et de rente en viager occupé, en viager libre et en vente à terme. Elle est établie sans frais pour le vendeur et vous est remise par écrit.
Ce que contient votre estimation
- La valeur vénale du bien, c'est-à-dire le prix auquel il se vendrait aujourd'hui, libre, sur le marché de votre commune.
- La valeur de votre occupation si vous restez, calculée avec les tables officielles de conversion de l'usufruit 2026, selon votre âge et votre sexe (et ceux de votre conjoint pour une rente sur deux têtes).
- Trois propositions chiffrées : viager occupé, viager libre et vente à terme, avec pour chacune le bouquet, la rente mensuelle, sa durée (viagère ou 10, 15, 20 ans) et son indexation.
- Les conséquences pratiques : qui paie le précompte et les réparations, ce que deviennent vos droits à la GRAPA, ce que recevront vos héritiers.
Chaque chiffre est accompagné de sa méthode. Vous pouvez la vérifier vous-même sur calculer son viager, qui applique les mêmes tables.
Pourquoi l'estimation ne vous coûte rien
Vendre en Viager est un intermédiaire : nous mettons en relation le vendeur et un investisseur, et nous accompagnons la vente jusqu'à l'acte. Nos honoraires sont à charge de l'acheteur et lui sont communiqués avant tout engagement. Le vendeur ne paie donc aucun frais, ni pour l'estimation, ni pour la vente. Les frais d'acte et les droits d'enregistrement sont également à charge de l'acheteur, comme dans toute vente.
Recevez votre estimation écrite.
Une minute de formulaire, un appel sous 2 jours ouvrables, puis l'estimation. Aucun frais pour le vendeur.
Comment cela se passe
- Vous remplissez le formulaire : prénom, nom, commune du bien, téléphone. Une minute suffit.
- Nous vous appelons sous 2 jours ouvrables pour comprendre votre situation : rester ou partir, besoin de capital ou de revenu, projet pour vos proches.
- Une visite, une seule, à l'heure qui vous convient, pour estimer le bien.
- Vous recevez l'estimation écrite, vous en parlez en famille et à votre notaire, et vous décidez. Rien ne vous engage avant une convention signée.
La suite, si vous décidez de vendre : comment vendre en viager : les étapes.
Ce que l'estimation ne remplace pas
Votre notaire reste votre conseiller pour les aspects juridiques et fiscaux : c'est lui qui rédige l'acte, inscrit vos garanties et vérifie la cohérence de la rente. Si vous percevez la garantie de revenus aux personnes âgées, une simulation auprès du SFPD est indispensable avant de signer : viager, GRAPA et pension.