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L'essentiel en 30 secondes
Vendre en viager dans le Brabant wallon : estimation gratuite de votre bien, calcul du bouquet et de la rente selon votre âge, puis présentation à des investisseurs inscrits. Vous ne payez aucun frais et vous pouvez rester chez vous. La vente se signe chez le notaire de votre choix.
Le viager dans le Brabant wallon
Le viager brabançon est un viager de villas : quatre façades avec grand jardin, construites dans les années soixante à quatre-vingt autour de Waterloo, Braine-l'Alleud, Rixensart, Wavre ou Ottignies-Louvain-la-Neuve. Leurs propriétaires ont souvent élevé leurs enfants là, et se retrouvent seuls dans une maison de deux cents mètres carrés.
La proximité de Bruxelles attire des acheteurs en viager libre comme en viager occupé : investisseurs bruxellois, familles qui anticipent un achat sans crédit. Plusieurs agences spécialisées y proposent des biens ; le vendeur a intérêt à comparer les honoraires, qui sont chez nous à charge de l'acheteur.
Côté taxes, la Wallonie applique 12,5 % de droits d'enregistrement, dus par l'acheteur sur la valeur de la pleine propriété quand vous gardez l'usufruit. Une grande villa énergivore se vend malgré tout en viager : le bien est estimé en l'état, et les grosses réparations reviennent à l'acheteur.
Viager libre dans le Brabant wallon
Le viager libre est très recherché dans le Brabant wallon : l'acheteur occupe le bien tout de suite, le prix est donc plus proche de la valeur du marché. Le détail de la formule, ses avantages et ses limites : le viager libre. Si vous souhaitez rester dans votre logement, la formule adaptée est le viager occupé.
Les situations que nous rencontrons dans le Brabant wallon
- Une villa trop grande après le départ des enfants. Viager occupé avec usufruit : vous restez dans votre maison et votre jardin, avec une rente qui finance l'entretien ou une aide à domicile.
- Un projet de résidence-services. Viager libre ou vente à terme si vous partez ; viager occupé avec usufruit si la date n'est pas fixée, pour pouvoir louer la villa le jour venu.
- Une villa à mauvais PEB. Le bien est estimé tel quel. En viager occupé, les grosses réparations de structure (toiture, murs porteurs) reviennent au nu-propriétaire ; l'isolation ou le remplacement de la chaudière relèvent de l'entretien ou d'un accord écrit.
- Un couple installé depuis quarante ans. Rente sur deux têtes réversible : le survivant garde la villa et la rente.
Votre viager dans le Brabant wallon, chiffré gratuitement.
Bouquet et rente indicatifs selon votre âge et votre bien. Aucun frais pour le vendeur.
Comment cela se passe
- Demandez votre estimation. Une minute de formulaire, un appel sous 2 jours ouvrables.
- Choisissez votre formule. Viager occupé pour rester chez vous, libre ou à terme si vous partez.
- Signez chez le notaire. Bouquet à la signature, rente ensuite, garanties inscrites dans l'acte.
Le déroulement complet, du premier appel à l'acte, est décrit sur comment vendre en viager : les étapes. Les garanties du vendeur (privilège, hypothèque, résolution) sont expliquées sur si l'acheteur ne paie plus la rente.
Investir en viager dans le Brabant wallon
Vous cherchez un viager dans le Brabant wallon ? Les biens que nous prenons en charge dans cette province sont présentés d'abord aux investisseurs inscrits, avant toute publication. Inscription gratuite sur acheter en viager en Belgique.
Autour du Brabant wallon
Nous intervenons aussi à Bruxelles, en Wallonie, à Waterloo, à Nivelles, à Wavre et dans toute la zone Wallonie et Bruxelles : le viager en Belgique, le guide complet.