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L'essentiel en 30 secondes
Bruxelles : nous estimons gratuitement votre viager, nous fixons avec vous le bouquet et la rente, et nous présentons le bien aux investisseurs qui cherchent à Bruxelles. Aucun frais pour le vendeur, acte chez votre notaire, rente garantie par hypothèque.
Le viager à Bruxelles
Le viager bruxellois est d'abord un marché d'appartements. Les dix-neuf communes de la Région comptent une part importante d'immeubles en copropriété, des maisons de maître divisées en logements, et des quartiers où les propriétaires âgés sont nombreux. Un appartement libre, bien situé, intéresse immédiatement les investisseurs inscrits.
C'est aussi la Région la plus concurrentielle : plusieurs agences spécialisées y sont installées et certaines couvrent chaque commune. Le vendeur bruxellois a donc le choix, et intérêt à comparer les honoraires : chez nous, il ne paie rien.
Deux particularités régionales comptent dans un dossier bruxellois. Les droits d'enregistrement sont de 12,5 %, à charge de l'acheteur, sur la valeur de la pleine propriété en viager occupé ; l'abattement sur les premiers 200 000 € est réservé à l'habitation propre achetée en pleine propriété. Et pour tout appartement vendu depuis le 19 mars 2026, le rapport de synthèse PEB de l'immeuble doit être remis à l'acquéreur.
Viager libre à Bruxelles
Beaucoup d'acheteurs cherchent un viager libre à Bruxelles. Le bien est libéré à la signature et le bouquet est plus élevé qu'en viager occupé. Le détail de la formule, ses avantages et ses limites : le viager libre. Si vous souhaitez rester dans votre logement, la formule adaptée est le viager occupé.
Les situations que nous rencontrons à Bruxelles
- Un appartement en copropriété. La répartition des charges entre vous et l'acheteur, et le vote à l'assemblée générale, sont écrits dans l'acte. Le syndic fournit les documents ; le rapport de synthèse PEB de l'immeuble s'y ajoute depuis mars 2026.
- Une maison de maître devenue trop grande. Viager occupé avec usufruit : vous restez, l'acheteur prend les grosses réparations, et vous pouvez louer un étage si l'acte le permet.
- Un bien déjà libéré, en résidence ou chez un enfant. Viager libre : c'est la formule la plus demandée à Bruxelles, avec un bouquet et une rente calculés sur la valeur pleine.
- Un couple propriétaire. Rente sur deux têtes, réversible au survivant, occupation conservée.
Votre viager à Bruxelles, chiffré gratuitement.
Bouquet et rente indicatifs selon votre âge et votre bien. Aucun frais pour le vendeur.
Comment cela se passe
- Décrivez votre bien. Nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour comprendre votre situation.
- Recevez une estimation écrite. Valeur du bien, bouquet et rente selon votre âge et la formule.
- Rencontrez l'investisseur, puis le notaire. L'acte fixe le bouquet, la rente et vos garanties.
Le déroulement complet, du premier appel à l'acte, est décrit sur comment vendre en viager : les étapes. Les garanties du vendeur (privilège, hypothèque, résolution) sont expliquées sur si l'acheteur ne paie plus la rente.
Investir en viager à Bruxelles
Vous cherchez un viager à Bruxelles ? Les biens que nous prenons en charge dans cette province sont présentés d'abord aux investisseurs inscrits, avant toute publication. Inscription gratuite sur acheter en viager en Belgique.
Autour de Bruxelles
Nous intervenons aussi dans le Brabant wallon, à Uccle, à Ixelles, à Woluwe et dans toute la zone Wallonie et Bruxelles : le viager en Belgique, le guide complet.