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L'essentiel en 30 secondes
Wallonie : nous estimons gratuitement votre viager, nous fixons avec vous le bouquet et la rente, et nous présentons le bien aux investisseurs qui cherchent en Wallonie. Aucun frais pour le vendeur, acte chez votre notaire, rente garantie par hypothèque.
Le viager en Wallonie
La Wallonie est une terre de maisons : villas quatre façades du Brabant wallon, maisons de maître liégeoises, maisons ouvrières du Hainaut, fermettes namuroises et ardennaises. Le viager wallon est donc majoritairement un viager occupé de maison unifamiliale, vendu par un propriétaire qui veut y rester.
Aucune agence spécialisée ne couvre l'ensemble de la Région : les acteurs viager sont concentrés à Bruxelles et dans le Brabant wallon, avec quelques bureaux à Liège, Namur, Charleroi et Mons. Beaucoup de vendeurs wallons n'ont donc jamais eu d'interlocuteur en viager près de chez eux. C'est ce que nous proposons, province par province.
Le cadre régional : droits d'enregistrement de 12,5 % à charge de l'acheteur, sur la valeur de la pleine propriété en viager occupé ; le taux réduit de 3 % est réservé à l'habitation propre achetée en pleine propriété. Le régime wallon à 6 % pour le viager a été supprimé pour les actes passés depuis le 1er janvier 2020. Depuis le 1er septembre 2026, un nouveau modèle de certificat PEB est en vigueur ; les certificats antérieurs restent valables jusqu'à leur échéance. L'espérance de vie régionale est de 81,0 ans en 2025 selon Statbel.
Viager libre en Wallonie
Beaucoup d'acheteurs cherchent un viager libre en Wallonie. Le bien est libéré à la signature et le bouquet est plus élevé qu'en viager occupé. Le détail de la formule, ses avantages et ses limites : le viager libre. Si vous souhaitez rester dans votre logement, la formule adaptée est le viager occupé.
Les situations que nous rencontrons en Wallonie
- Une maison quatre façades avec jardin. En viager occupé avec usufruit, vous gardez la maison et le jardin ; l'entretien courant reste à votre charge, la toiture et la structure à celle de l'acheteur.
- Une maison ancienne qui demande des travaux. Elle est estimée en l'état. Les grosses réparations reviennent au nu-propriétaire, avec une contribution de l'usufruitier prévue par le Code civil.
- Un bien loué ou une seconde résidence en Ardenne. Viager libre : l'acheteur reprend le bien avec ou sans locataire et perçoit les loyers ; bouquet et rente sur la valeur pleine.
- Une petite pension et une maison payée. Le viager occupé transforme le bien en rente mensuelle, non imposée entre particuliers. Si vous touchez la GRAPA, simulation au SFPD avant de signer.
Votre viager en Wallonie, chiffré gratuitement.
Bouquet et rente indicatifs selon votre âge et votre bien. Aucun frais pour le vendeur.
Comment cela se passe
- Décrivez votre bien. Nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour comprendre votre situation.
- Recevez une estimation écrite. Valeur du bien, bouquet et rente selon votre âge et la formule.
- Rencontrez l'investisseur, puis le notaire. L'acte fixe le bouquet, la rente et vos garanties.
Le déroulement complet, du premier appel à l'acte, est décrit sur comment vendre en viager : les étapes. Les garanties du vendeur (privilège, hypothèque, résolution) sont expliquées sur si l'acheteur ne paie plus la rente.
Investir en viager en Wallonie
Vous cherchez un viager en Wallonie ? Les biens que nous prenons en charge dans cette province sont présentés d'abord aux investisseurs inscrits, avant toute publication. Inscription gratuite sur acheter en viager en Belgique.
Autour de la Wallonie
Nous intervenons aussi dans le Brabant wallon, dans le Hainaut, à Liège, à Namur et dans toute la zone Wallonie et Bruxelles : le viager en Belgique, le guide complet.