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L'essentiel en 30 secondes
Le viager représente environ 0,30 % des transactions immobilières belges selon les chiffres notariaux rapportés par La Libre en février 2024, avec Bruxelles au-dessus de 0,60 %, la Wallonie entre 0,40 et 0,50 % et la Flandre autour de 0,20 %. Des données d'agence citées par la presse en janvier 2026 situent le bouquet moyen vers 83 574 € et la rente moyenne vers 651 € par mois. L'espérance de vie à la naissance atteint 82,5 ans (Statbel 2025).
Une part faible mais stable des ventes
Le viager reste une niche. Selon les chiffres de la Fédération du notariat rapportés par La Libre en février 2024, il représente environ 0,30 % des transactions immobilières en Belgique. La répartition régionale est nette : plus de 0,60 % à Bruxelles, entre 0,40 et 0,50 % en Wallonie, autour de 0,20 % en Flandre. Les notaires distinguent les ventes viagères dans leurs statistiques depuis 2019 ; aucun baromètre public spécifique n'existe à ce jour.
| Zone | Part des transactions en viager | Source |
|---|---|---|
| Belgique | environ 0,30 % | La Libre, février 2024, chiffres notariaux |
| Bruxelles-Capitale | plus de 0,60 % | idem |
| Wallonie | 0,40 à 0,50 % | idem |
| Flandre | environ 0,20 % | idem |
Cette géographie explique pourquoi la demande d'acheteurs est la plus forte à Bruxelles et pourquoi les agences spécialisées y sont concentrées. Le marché bruxellois : vendre en viager à Bruxelles.
Bouquet et rente moyens : des ordres de grandeur, pas des références
En janvier 2026, la presse a rapporté, sur la base de données d'agence, un bouquet moyen d'environ 83 574 € et une rente moyenne d'environ 651 € par mois. Ces moyennes agrègent des biens de toutes valeurs, des vendeurs de tous âges et les deux formules ; elles ne disent rien d'un dossier particulier. Une femme de 75 ans qui vend en viager occupé une maison de 250 000 € avec un bouquet de 25 000 € peut viser environ 1 100 € par mois ; un homme de 70 ans qui vend un appartement de 180 000 € en viager libre avec 50 000 € de bouquet, environ 890 € sur 15 ans. Ce sont les paramètres, pas la moyenne, qui font la rente : calculer son viager.
L'espérance de vie, moteur du calcul
Selon Statbel, l'espérance de vie à la naissance atteint 82,5 ans en 2025 (84,4 ans pour les femmes, 80,5 ans pour les hommes), en hausse de 54 jours par rapport à 2024. Les écarts régionaux sont marqués : 83,34 ans en Flandre contre 81,00 ans en Wallonie ; la province la plus favorable est le Brabant flamand (83,9 ans), la moins favorable le Hainaut (80,1 ans). Ces tables alimentent, avec les taux d'intérêt, les tables de conversion de l'usufruit qui fixent la valeur de l'occupation en viager occupé : quand l'espérance de vie monte, la valeur de l'occupation monte et la rente baisse, à âge égal.
| Âge | Espérance de vie, homme | Espérance de vie, femme |
|---|---|---|
| 65 ans | 19,28 ans | 22,02 ans |
| 70 ans | 15,43 ans | 17,86 ans |
| 75 ans | 11,98 ans | 14,00 ans |
| 80 ans | 8,89 ans | 10,41 ans |
| 85 ans | 6,18 ans | 7,28 ans |
Statbel, tables de mortalité 2025 (âges exacts), publiées le 9 juillet 2026.
Les moyennes ne vous concernent pas. Votre dossier, si.
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Offre et demande : le déséquilibre du viager libre
Du côté des vendeurs, le viager occupé domine : la plupart veulent rester chez eux. Du côté des acheteurs, le viager libre est la formule la plus demandée : un bien disponible tout de suite, à habiter ou à louer, sans crédit bancaire. Les viagers libres sont donc rares et très demandés ; les viagers occupés demandent un acheteur patient, souvent un investisseur. C'est ce déséquilibre que nous gérons en présentant chaque bien d'abord aux acheteurs inscrits : viagers à vendre en Belgique.
Qui vend, qui achète
- Les vendeurs ont en général entre 65 et 85 ans. Leur maison est souvent l'essentiel de leur patrimoine ; leur pension ne suffit pas toujours ; certains n'ont pas d'héritiers, d'autres veulent aider leurs enfants de leur vivant ou financer une aide à domicile.
- Les acheteurs sont majoritairement des particuliers, parfois des sociétés ou des fonds. Le particulier cherche à acquérir sans emprunt ; l'investisseur, un rendement lié à la décote d'occupation. La qualité de l'acheteur change la fiscalité de la rente du vendeur : la fiscalité du viager en Belgique.
- Les intermédiaires : quelques agences spécialisées, des notaires, des sites de contenu et des intermédiaires comme nous. Le rôle de chacun : agence viager, notaire ou intermédiaire : qui fait quoi.
Ce qui a changé récemment
- 2020 : suppression du taux réduit wallon de 6 % pour le viager ; taux plein de 12,5 % partout. Voir les droits d'enregistrement sur une vente en viager.
- 2021 : nouveau Livre 3 du Code civil, qui redéfinit l'usufruit et la répartition des grosses réparations.
- 2024 : hausse marquée des tables de conversion de l'usufruit, liée à la baisse du taux d'intérêt retenu ; la valeur de l'occupation a augmenté.
- 2026 : nouvelles tables au 1er juillet ; Livre 7 du Code civil sur les contrats spéciaux adopté en juillet, entrée en vigueur un an après sa publication.
Page mise à jour chaque année après la publication des tables Statbel et des tables de conversion de l'usufruit. Sources détaillées : La Libre (02/2024), Moustique (01/2026), Statbel (07/2026), Moniteur belge (07/2026).