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L'essentiel en 30 secondes
Sans héritiers, le viager occupé est souvent la formule la plus cohérente : le vendeur reste chez lui, reçoit un bouquet puis une rente, et utilise de son vivant un patrimoine qui, sinon, irait à l'État. Une rente élevée avec un bouquet modeste maximise le confort. La vente à terme, dont l'intérêt est de transmettre le solde aux héritiers, est moins adaptée.
Un patrimoine qui ne va à personne
Quand il n'y a ni conjoint, ni descendant, ni aucun parent jusqu'au quatrième degré, et pas de testament, la succession revient à l'État. Beaucoup de propriétaires dans cette situation continuent pourtant de se priver pour « garder la maison ». Le viager renverse la logique : la maison devient un capital et un revenu que vous utilisez, en y restant. Le cadre général : le viager en Belgique, le guide complet.
La formule qui a le plus de sens
Le viager occupé, avec une rente élevée et un bouquet modeste, est la formule la plus cohérente : vous n'avez pas besoin d'un capital à transmettre, vous avez besoin de revenu et de confort. Une rente à vie assure la sécurité ; une rente limitée à 10 ans donne davantage tout de suite. Sur une maison de 250 000 € vendue à 75 ans, la rente indicative passe d'environ 1 100 € par mois à vie (bouquet 25 000 €) à environ 1 280 € sans bouquet, ou 1 460 € sur 10 ans. Vos chiffres : calculer son viager.
La vente à terme, dont l'intérêt principal est de garantir le solde du prix aux héritiers, perd ici son avantage. Le viager libre garde le sien si vous quittez le bien.
Ce que vous pouvez tout de même transmettre
- Un testament pour ce que vous n'aurez pas dépensé du bouquet et des rentes : à un proche, un ami, un filleul, une association.
- Une rente au profit d'un tiers, constituée à l'acte (art. 1973 du Code civil), par exemple pour une personne qui vit avec vous ; le notaire en mesure les conséquences.
- Une donation de votre vivant du bouquet, ou d'une partie, à qui vous voulez.
- Un legs à une association, qui bénéficie selon la Région de droits de succession réduits ; votre notaire vous indique les modalités.
Vivre mieux chez vous, avec ce que votre maison vaut.
Estimation écrite gratuite, rente à vie ou limitée. Aucun frais pour le vendeur.
Organiser la suite, sereinement
Vendre en viager sans héritiers, c'est aussi l'occasion de mettre ses affaires en ordre : un testament, une personne de confiance à prévenir, les directives que vous souhaitez. Votre notaire est l'interlocuteur pour tout cela. De notre côté, nous organisons la vente et nous restons joignables pendant toute la durée de la rente. Pour commencer : estimation viager gratuite.